等候许久！上海某知名住宅原以为会入市，结果部分房源被拍卖？
今年8月份就有传闻，位于黄浦区淮海东路旁，鼎鼎大名的「露香园」，一期还有足足79套保留房源，即将入市，不少有实力的购房者也是等待已久。
如今已11月，项目正常入市的消息并未传来，取而代之的却是77套住宅即将拍卖的消息。
共计77套住宅，按现状单套拍卖。
物业管理费，约8-9元/㎡，
参考单价，约11.7万/㎡—15.7万元/㎡，交易税费各付。
据悉，此次拍卖房源的面积段为96.95㎡-185.57㎡，起拍总价在1372万-2780万。
拍卖房源详情↓
而据链家网上显示，露香园目前的二手房挂牌单价在18.7万/㎡-23.5万/㎡。
成交价的话则要追溯到2022年6月，当时的成交单价约是17.6万/㎡。
因此，不论是从二手房挂牌价还是成交价来看，露香园的这一批法拍房都有很大的空间。
项目概述
本次法拍房源北至人民路，东至露香园路，南侧为“露香园一期”，主力户型建筑面积为96.95—185.57㎡，另有顶层复式户型和带露台等特殊户型，竣工于2014年。
项目紧邻地铁10号线/14号线豫园站，距离地铁10号线/8号线大世界站直线距离约446米；人民路隧道、延安路隧道、复兴路隧道等近在咫尺。
生活配套方面，项目邻近豫园、淮海路、南京西路、新天地等市中心繁华商圈，可谓顶奢荟萃；区域内仁济医院、曙光医院、红房子妇产科医院。
根据黄浦区2023年学区划分，露香园所在的豫园街道对口的幼儿园为永安路幼儿园和松雪街幼儿园；露香园对口的小学为上海市实验小学，上海市实验小学对口的中学为黄浦实验中学。
拟拍卖标的楼宇所在区位↑
拟拍卖标的楼宇电梯厅↑
部分阳台景观↑
主力户型户型图
拍卖公告
拍卖时间：2023年11月3日12:00—11月5日12:00（延时竞价除外)
拍卖方式：网络增价拍卖
拍卖网址：www.alltobid.com在线竞价平台·资产平台
拍卖保证金：人民币200万元/套
据爆料称，露香园2期有望入市，但具体时间未公布，根据现场建设进度看，目测基本结构封顶，具备取证条件。项目预计首开B地块，户型面积为建面约166-254㎡，未来还有建面约282-412㎡里弄式产品。
露香园二期地块与露香园一期隔了一条露香园路，北侧是高层，南侧是别墅。
北侧的B地块，为四栋小高层，位于东淮海公寓南侧；南侧的D1地块，为两栋小高层以及七栋别墅；
东北侧的的A地块，为高层住宅，据悉约5.45万㎡，共150套，套均面积364㎡。
东南侧的C2地块，纯低密产品。南侧的D2地块是大量商业和保障房。
除露香园外，黄浦区还有以下项目可选择。
往
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